ศาสตร์เกษตรดินปุ๋ย

SartKasetDinPui : ข้อมูล เศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม เกษตร ดิน น้ำ ปุ๋ย

“แจ้งวัฒนะ” ทำเลทองกรุงเทพฯ โซนเหนือ “ศูนย์ราชการแห่งใหม่” บูมย่านธุรกิจการค้า-ที่อยู่อาศัย

วันที่ 01 พฤษภาคม พ.ศ. 2553 ปีที่ 16 ฉบับที่ 252

ผ่านทางมติชนกรุ๊ป : หนังสือพิมพ์และนิตยสารในเครือมติชน.

เล็งทำเลธุรกิจ

ทีมอสังหาฯ ประชาชาติฯ

“แจ้งวัฒนะ” ทำเลทองกรุงเทพฯ โซนเหนือ “ศูนย์ราชการแห่งใหม่” บูมย่านธุรกิจการค้า-ที่อยู่อาศัย

ความ คล้ายคลึงกันอย่างหนึ่งของการทำธุรกิจการค้า กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การเลือกทำเลที่ตั้งแหล่งค้ากับการเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการอสังหาริม ทรัพย์ เพราะทำเล หรือ Location มีส่วนสำคัญอย่างมากในการผลักดันให้ธุรกิจการค้า หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จหรือล้มเหลว การเลือกทำเลที่ตั้งของแหล่งค้าหรือทำเลที่ตั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์จึง ถูกจัดไว้เป็นลำดับแรกๆ และกลายเป็นสูตรสำเร็จที่มิอาจมองข้ามได้

โฟกัส ทำเลซึ่งเป็นแหล่งรวมของชุมชน แหล่งที่อยู่อาศัยหรือย่านธุรกิจการค้า กล่าวได้ว่ามีอยู่หลายสิบจุดกระจายอยู่ทั้งสี่มุมเมืองทั่วกรุงเทพมหานครและ ปริมณฑล หนึ่งในนั้นคือย่านถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งมีทั้งที่อยู่อาศัย ย่านธุรกิจ รวมทั้งศูนย์ราชการแห่งใหม่ หรือ ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา 5 ธันวาคม 2550 หรือที่เรียกขานกันทั่วไปว่าศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่เวลานี้กลายเป็นแม็กเนตหลักของทำเลนี้

เนื่องจากเป็นศูนย์รวมของ หน่วยงานราชการ หน่วยงานรัฐวิสาหกิจ รวมทั้งหน่วยงานอิสระมากถึง 29 หน่วยงาน มีข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ตลอดจนเจ้าหน้าที่รัฐที่สังกัดอยู่ในองค์กรอิสระ ทำงานอยู่ในศูนย์ราชการแห่งนี้มากถึง 20,000-30,000 คน ไม่รวมจำนวนประชาชนที่เข้าไปใช้บริการในแต่ละวันอีกจำนวนมาก

จนทำให้ ทำเลแจ้งวัฒนะมีความโดดเด่นและถูกจับตามองว่าเป็นทำเลที่มีอนาคตมากที่สุด อีกทำเลหนึ่ง โดยเฉพาะการเกิดขึ้นของย่านธุรกิจการค้า รวมทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบที่จะถูกพัฒนาขึ้นเพื่อรองรับ กำลังซื้อที่มีมากขึ้นเรื่อยๆ เสริมศักยภาพให้ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่เติบโตแบบก้าวกระโดด

ที่ เห็นชัดเจนคือการเกิดขึ้นจำนวนมากของห้างค้าปลีกค้าส่ง ศูนย์การค้า คอนวีเนี่ยนสโตร์ ทั้งห้างแม็คโคร คาร์ฟูร์ เทสโก้ โลตัส บิ๊กซี เซ็นทรัล ไอทีสแควร์ ฯลฯ ขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ก็ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดโดยเฉพาะในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาจนถึงขณะนี้

เช่น เดียวกับโครงข่ายเส้นทางคมนาคมที่สมบูรณ์แบบมากขึ้น ทำให้สามารถเชื่อมต่อการเดินทางจากทำเลดังกล่าวไปย่านใจกลางเมืองได้สะดวก และรวดเร็วขึ้น ทั้งถนน ทางด่วน ไม่รวมระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและกำลังจะก่อสร้าง อีกหลายเส้นทาง ฟันธงได้ว่าในอนาคตเมื่อโครงการสาธารณูปโภคเหล่านี้เกิดขึ้นเต็มรูปแบบ จะผลักดันให้ทำเลแจ้งวัฒนะและบริเวณใกล้เคียงบูมขึ้นกว่าปัจจุบันอีกหลาย เท่าตัว

ส่งผลด้านบวกอย่างชัดเจนต่อธุรกิจการค้าที่ประกอบการอยู่ใน ทำเลแจ้งวัฒนะ ขณะเดียวกันก็เป็นทางเลือกสำหรับผู้ประกอบการที่กำลังเสาะแสวงหาแหล่งค้าขาย ที่มีอนาคต

“ราชพฤกษ์” จุดพลุโซนตะวันตก-เหนือ

ก่อน หน้านี้ทำเลแจ้งวัฒนะ ได้รับอานิสงส์อย่างมากจากการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา และโครงข่ายถนนเชื่อมต่อ 2 โครงการใหญ่ ประกอบด้วย

1. สะพานพระรามที่ 5 และโครงข่ายถนนเชื่อมต่อตากสิน-เพชรเกษม ได้แก่ ถนนราชพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ นครอินทร์ ซึ่งช่วยร่นระยะเวลาการเดินทางจากพื้นที่โซนตะวันตกของกรุงเทพมหานคร อย่างจังหวัดนนทบุรี และพื้นที่โซนเหนือ บริเวณแจ้งวัฒนะ รังสิต ลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี ให้สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง แถบ สาทร สีลม ได้รวดเร็วขึ้น

2. สะพานพระรามที่ 4 หรือสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณปากเกร็ด และถนนเชื่อมต่อคือ ชัยพฤกษ์ ที่ไปบรรจบกับถนนราชพฤกษ์ สามารถใช้เป็นเส้นทางในการเดินทางจากทำเลแจ้งวัฒนะไปยังสาทร สีลม ได้โดยตรง สำหรับถนนราชพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ และนครอินทร์ ซึ่งเป็นพื้นที่เปิดใหม่ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานั้น ปัจจุบันถือเป็นทำเลฮ็อตฮิตติดอันดับ กลายเป็นแหล่งรวมของโครงการบ้านจัดสรรระดับหรูและระดับกลางที่ได้รับความ นิยมจากผู้บริโภคมากที่สุดหลายปีติดต่อกัน

นอกจากโครงข่ายถนนดัง กล่าวแล้ว ยังมีเส้นทางคมนาคมทั้งถนนสายหลักและทางด่วนที่สามารถใช้เป็นเส้นทางในการ เดินทางทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้อีกหลายเส้นทาง อาทิ ทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางโคล่ แจ้งวัฒนะ-บางปะอิน ถนนเลียบคลองประปา ถนนโลคัลโรด ถนนศรีสมาน ถนนสรงประภา ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี เป็นต้น

รถไฟฟ้าสายสีชมพูบูมทำเลแจ้งวัฒนะ

แม้ จะอยู่ในทำเลชานเมือง แต่เนื่องจากปัจจุบันทำเลแจ้งวัฒนะเป็นแหล่งรวมของย่านธุรกิจการค้า แหล่งที่อยู่อาศัย ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม อย่างอิมแพค เมืองทองธานี รวมทั้งศูนย์ราชการแห่งใหม่ ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาการจราจรที่นับวันจะมีปริมาณเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และรองรับการขยายตัวของชุมชนที่มีเพิ่มขึ้น รัฐบาล “อภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ” มีนโยบายที่จะผลักดันก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ คือ สายสีชมพู จากแคราย-แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา-สุวินทวงศ์ ขึ้นอีกโครงการหนึ่ง โดยกำหนดให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเร่งศึกษาและผลักดันให้เกิดขึ้นโดยเร่ง ด่วน

ล่าสุด สำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ได้ส่งไม้ต่อโครงการนี้ให้การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ไปดำเนินการแล้ว หลังจากศึกษาข้อมูลเบื้องต้นเสร็จเรียบร้อยแล้ว ขณะเดียวกัน อยู่ระหว่างศึกษาเพื่อจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) เสนอให้สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ควบคู่กันไปด้วย คาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือนจึงแล้วเสร็จ จากนั้นจะเสนอให้คณะรัฐมนตรีพิจารณาและอนุมัติโครงการได้ภายในปลายปี 2553 นี้

คุณสร้อยทิพย์ ไตรสุทธิ์ ผู้อำนวยการ สนข. กล่าวว่า เมื่อการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เสร็จเรียบร้อย โครงการนี้ สนข. มีแนวคิดจะให้มีการเปิดประมูลก่อสร้างในลักษณะเบ็ดเสร็จ โดยให้ผู้ชนะการประมูลเป็นผู้ออกแบบและก่อสร้างไปพร้อมๆ กัน หรือดีไซน์ แอนด์ บิวท์ เพื่อลดขั้นตอนไม่ให้ รฟม. ต้องทำการออกแบบก่อสร้างเองซึ่งต้องใช้เวลานาน 1 ปี เป้าหมายเพื่อลดปัญหาการจราจรบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ และรองรับศูนย์ราชการแห่งใหม่โดยเฉพาะ ทั้งนี้ ตามแผนแม่บทที่วางไว้ ดำเนินการโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู กำหนดกรอบระยะเวลาไว้ตั้งแต่ปี 2557-2559

เปิดพิมพ์เขียวรถไฟฟ้าสายสีชมพู 3.7 หมื่นล้านบาท

โครงการ รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-แจ้งวัฒนะ-รามอินทรา-สุวินทวงศ์ ระยะทางยาวทั้งสิ้น 34 กิโลเมตร มูลค่าโครงการรวมประมาณ 37,000 ล้านบาท รูปแบบโครงการจะก่อสร้างเป็นทางยกระดับตลอดแนวเส้นทาง จุดเริ่มต้นโครงการอยู่บริเวณศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี โดยจะเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างบริเวณแยกแคราย

จากสถานีต้นทางบริเวณ ศูนย์ราชการนนทบุรี แนวเส้นทางจะวิ่งตรงบนถนนรัตนาธิเบศร์ถึงแยกแครายเลี้ยวซ้ายเขาสู่ถนนติวา นนท์ แล้วตรงไปจนถึงห้าแยกปากเกร็ด แล้วเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะ วิ่งตรงลอดใต้ทางด่วนขั้นที่ 1 ผ่านเมืองทองธานี ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ไปเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต

จากนั้นข้ามถนนวิภาวดีรังสิต วิ่งตรงไปถึงอนุสาวรีย์หลักสี่ ซึ่งเป็นจุดที่จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ บนถนนพหลโยธิน แล้ววิ่งตรงไปบนถนนรามอินทรา จนถึงแยกมีนบุรี ผ่านตลาดและย่านชุมชนเขตมีนบุรี แล้ววิ่งตรงสู่ถนนสีหบุรานุกิจ

จาก นั้นวิ่งผ่านสะพานข้ามคลองสามวา แล้วเลี้ยวขวาข้ามคลองแสนแสบ วิ่งตรงไปข้ามถนนรามคำแหง บริเวณสุขาภิบาล 3 ตรงไปจนสิ้นสุดโครงการบริเวณใกล้แยกรามคำแหง-ร่มเกล้า จุดนี้จะมีสถานีเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล บางกะปิ-มีนบุรี ที่รัฐบาลมีแผนจะก่อสร้างในอนาคต

24 สถานีตลอดแนวเส้นทาง

ตลอด ระยะทางยาว 34 กิโลเมตร จากแครายจนถึงสุวินทวงศ์ โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะมีสถานีให้บริการผู้โดยสารทั้งหมด 24 สถานี ประกอบด้วย

1. สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี สถานีต้นทางตั้งอยู่บริเวณหน้าศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี 2. สถานีแคราย ตั้งอยู่บริเวณใกล้ทางเข้าห้างเทสโก้ โลตัส บนถนนติวานนท์ ใกล้ๆ โรงพยาบาลโรคทรวงอก 3. สถานีสนามบินน้ำ อยู่บริเวณแยกสนามบินน้ำ 4. สถานีสามัคคี อยู่ใกล้ทางแยกถนนติวานนท์ตัดกับถนนสามัคคี 5. สถานีชลประทาน อยู่ใกล้โรงพยาบาลชลประทาน และวัดชลประทานรังสฤษฏ์

6. สถานีปากเกร็ด อยู่ใกล้แยกปากเกร็ด และห้างคาร์ฟูร์ แจ้งวัฒนะ 7. สถานีเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ใกล้ทางแยกถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดตัดกับถนนแจ้งวัฒนะ 8. สถานีเมืองทอง ใกล้ทางเข้าโครงการเมืองทองธานี และสะพานข้ามแยกเมืองทองธานี 9. สถานีทางด่วนศรีรัช ตั้งอยู่บริเวณใกล้ทางด่วนศรีรัช 10. สถานีมงกุฎวัฒนะ ใกล้โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ และห้างบิ๊กซี แจ้งวัฒนะ

11. สถานีศูนย์ราชการ อยู่บริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ใกล้กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ 12. สถานีหลักสี่ ใกล้แยกหลักสี่ 13. สถานีราชภัฏพระนคร อยู่บริเวณหน้ามหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร 14. สถานีอนุสาวรีย์พิทักษ์รัฐธรรมนูญ อยู่บนถนนรามอินทราใกล้กับวงเวียนหลักสี่ 15. สถานีลาดปลาเค้า บริเวณแยกลาดปลาเค้า 16. สถานีเคหะรามอินทรา อยู่ด้านหน้าทางเข้าการเคหะรามอินทรา

17. สถานีวัชรพล บริเวณซอยวัชรพล 18. สถานีนวมินทร์ บริเวณแยกนวมินทร์ หรือรามอินทรา ก.ม.8 19. สถานีคันนายาว อยู่หน้าห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ 20. สถานีสวนสยาม อยู่หน้าโรงพยาบาลนพรัตน์ธานี 21. สถานีบางชัน บริเวณซอยรามอินทรา 109 22. สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ อยู่หน้าโรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ 23. สถานีสีหบุรานุกิจ ใกล้ตลาดมีนบุรี และ 24. สถานีปลายทาง สถานีมีนบุรี อยู่ถนนรามคำแหงใกล้แยกร่มเกล้า

ทั้งหมดนี้คือภาพการเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นในทำเลแจ้งวัฒนะ หนึ่งในทำเลเด่นสำหรับการประกอบธุรกิจการค้าในอนาคต

About these ads

กันยายน 12, 2010 - Posted by | เส้นทางเศรษฐี | , , ,

ยังไม่มีความเห็น

ใส่ความเห็น

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / เปลี่ยนแปลง )

Connecting to %s

%d bloggers like this: